Ипотека в ОАЭ
Помогаем резидентам и нерезидентам ОАЭ получить ипотечный кредит в ведущих банках Дубая — быстро, прозрачно и с минимальным участием с вашей стороны. Подбираем оптимальную программу под ваш профиль: Emirates NBD, ADCB, Mashreq, FAB, RAK Bank и другие банки-партнёры. Берём на себя подготовку «сильного» досье для комплаенса, получение Pre-approval и сопровождение до финального подписания ипотечного договора (Offer Letter). Работаем с гражданами России, Украины, Беларуси и других стран СНГ — знаем нюансы одобрения для иностранных заёмщиков в 2026 году.
Ипотека для резидентов ОАЭ
Для тех, кто уже имеет Emirates ID и стабильный доход в ОАЭ — работодатель или собственный бизнес. Резиденты получают доступ к лучшим ставкам рынка и минимальному первоначальному взносу.
Ключевые условия:
Ключевые условия:
- Первоначальный взнос — от 20% (готовая недвижимость до 5 млн AED)
- Первоначальный взнос — от 25–30% (объекты свыше 5 млн AED)
- Ставка: от 3.75% (фиксированная на 1–5 лет) или плавающая EIBOR + маржа
- Максимальный срок кредита: 25 лет
- Возраст заёмщика на момент погашения: до 65 лет (наёмные) / 70 лет (бизнес)
- Срок одобрения Pre-approval: 5–10 рабочих дней
- Финансовое профилирование и расчёт максимальной суммы
- Подбор банка с лучшими условиями под ваш профиль
- Подготовка и проверка пакета документов
- Получение Pre-approval Letter
- Сопровождение на оценке (Valuation) и финальной сделке
Ипотека для нерезидентов ОАЭ
Для иностранных инвесторов без визы резидента ОАЭ — возможность купить недвижимость в Дубае в кредит с подтверждением доходов из страны проживания.
Ключевые условия:
Ключевые условия:
- Первоначальный взнос — от 40% (для объектов до 5 млн AED)
- Первоначальный взнос — от 50% (для объектов свыше 5 млн AED)
- Документы о доходах принимаются из страны резидентства заёмщика
- Pre-approval можно получить дистанционно — личный визит не нужен
- Банки-партнёры: ADCB, Mashreq, FAB, RAK Bank
- Срок одобрения: 2–4 недели
- Помощь в сборе документов для иностранного банка комплаенса
- Удалённое получение Pre-approval Letter
- Координация оценки объекта (Valuation)
- Сопровождение при финальном визите для подписания сделки
Если у вас уже есть ипотека или недвижимость в собственности — мы можем помочь снизить ставку, уменьшить ежемесячный платёж или получить наличные под залог имеющегося объекта.
Рефинансирование (Mortgage Refinancing):
Рефинансирование (Mortgage Refinancing):
- Переход к другому банку с более выгодной ставкой
- Снижение ежемесячного платежа
- Изменение типа ставки (фиксированная / плавающая)
- Получение наличных под залог уже выплаченной части ипотеки
- До 80% от текущей оценочной стоимости объекта
- Средства можно направить на новые инвестиции или личные нужды
- Ставка по текущей ипотеке выше 5%
- Прошло более 1 года с момента получения кредита
- Стоимость вашей недвижимости значительно выросла
Рефинансирование ипотеки и Equity Release
Виды ипотеки в ОАЭ: для резидентов, нерезидентов и рефинансирование
Оптимальные программы для россиян и граждан СНГ
Визы и Emirates ID • Открытие компании в ОАЭ • Открытие банковских счетов • Ипотека в ОАЭ • Водительские права в ОАЭ • Покупка недвижимости в ОАЭ • Сдача недвижимости в аренду • Лицензии • Продление виз • Бухгалтерские услуги • Налоговое сопровождение • Административное сопровождение
Требования и документы для получения ипотеки в ОАЭ
Представленный перечень документов является ориентировочным. Итоговый пакет формируется специалистами DUBRU SOLUTIONS индивидуально с учётом вашего профиля, типа объекта и требований конкретного банка. Условия кредитования могут меняться в соответствии с регламентами UAE Central Bank.
Почему клиенты доверяют DUBRU при получении ипотеки в ОАЭ
-
Знаем банки изнутриРаботаем с Emirates NBD, ADCB, Mashreq, FAB, RAK Bank и другими. Знаем требования каждого банка к заёмщикам из разных стран и подбираем тот, где выше шанс одобрения. -
Готовим «сильный» файлБольшинство отказов — из-за неправильно подготовленных документов. DUBRU структурирует ваш финансовый профиль так, чтобы получить одобрение с первой попытки. -
Работаем дистанционноДля нерезидентов — весь процесс до Pre-approval удалённо. Личное присутствие только на финальной сделке в DLD. -
Полное сопровождениеОт профилирования до ключей: расчёт → документы → Pre-approval → Valuation → подписание Offer Letter → регистрация в DLD.
Как проходит процесс получения ипотеки в Дубае
Профилирование и расчет
Оцениваем ваш бюджет, максимальную сумму кредита и подбираем банк.
Сбор документов и подача
Формируем «сильный» файл для комплаенса, чтобы получить одобрение с первой попытки.
Получение Pre-approval
Официальное письмо от банка, подтверждающее готовность выдать вам кредит.
Оценка недвижимости и финализация
Организация оценки объекта (Valuation) и подписание финального кредитного договора (Offer Letter).
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
DUBRU
Используя данный сайт, вы подтверждаете, что ознакомлены с Условиями использования и принимаете их в полном объёме без каких-либо оговорок.
Часто задаваемые вопросы об ипотеке в ОАЭ (FAQ)
Вопрос:
Могут ли граждане России/Украины/Беларуси получить ипотеку в ОАЭ?
Ответ:
Да. Граждане России, Украины, Беларуси и других стран СНГ могут получить ипотеку как в качестве резидентов ОАЭ (с Emirates ID), так и в качестве нерезидентов. Для нерезидентов требуется более высокий первоначальный взнос (от 40%) и подтверждение доходов из страны проживания. DUBRU специализируется на работе с заёмщиками из СНГ и знает особенности одобрения для каждого гражданства.
Вопрос:
Какая средняя процентная ставка по ипотеке в ОАЭ в 2026 году?
Ответ:
Ставки варьируются от 3.75% до 6% годовых в зависимости от типа: фиксированная (на 1–5 лет, затем переходит в плавающую) или плавающая (EIBOR + маржа банка). Фиксированная ставка даёт предсказуемость платежей, плавающая — потенциально ниже в долгосрочной перспективе. DUBRU подберёт оптимальный тип под вашу ситуацию.
Вопрос:
Какой минимальный первоначальный взнос для ипотеки в ОАЭ?
Ответ:
Для резидентов: от 20% на объекты до 5 млн AED и от 25–30% на более дорогие объекты. Для нерезидентов: от 40% на готовую недвижимость, от 50% на объекты свыше 5 млн AED. Это требования UAE Central Bank — они одинаковы для всех банков.
Вопрос:
Что такое Pre-approval и зачем он нужен?
Ответ:
Pre-approval (предварительное одобрение) — официальное письмо банка, подтверждающее готовность выдать вам кредит на определённую сумму. Нужен для переговоров с продавцом или застройщиком: показывает серьёзность намерений и ускоряет сделку. Действует обычно 60–90 дней. DUBRU получает Pre-approval в течение 5–10 рабочих дней для резидентов.
Вопрос:
Можно ли получить ипотеку на строящееся жилье (Off-plan)?
Ответ:
Банки охотнее кредитуют объекты с готовностью более 50%. На ранних стадиях строительства (котлован) банки редко выдают ипотеку — вместо этого мы подбираем рассрочку от застройщика. Как только объект достигает нужной стадии — переоформляем на ипотеку. DUBRU сопровождает весь процесс.
Вопрос:
Нужно ли личное присутствие для получения ипотеки?
Ответ:
На этапе подготовки документов и получения Pre-approval — нет, всё дистанционно. Личное присутствие потребуется при финальном подписании ипотечного договора (Offer Letter) и регистрации сделки в Земельном департаменте (DLD). Обычно это 1–2 визита.
Ипотека в ОАЭ: условия, банки и процесс получения
Ипотека в ОАЭ доступна как резидентам, так и иностранным инвесторам. UAE Central Bank устанавливает единые требования: первоначальный взнос от 20% для резидентов и от 40% для нерезидентов. Ставки — от 3.75% годовых в зависимости от банка и типа ставки.
Ведущие банки Дубая — Emirates NBD, ADCB, Mashreq, FAB, RAK Bank — предлагают ипотечные программы на срок до 25 лет. Процесс начинается с получения Pre-approval, после которого можно искать объект с подтверждёнными финансовыми возможностями.
DUBRU берёт на себя полный цикл: профилирование, подбор банка, подготовку досье, Pre-approval и сопровождение до регистрации в DLD. Работаем с гражданами России, Украины, Беларуси и других стран СНГ. Бесплатная консультация — оставьте заявку.
Ведущие банки Дубая — Emirates NBD, ADCB, Mashreq, FAB, RAK Bank — предлагают ипотечные программы на срок до 25 лет. Процесс начинается с получения Pre-approval, после которого можно искать объект с подтверждёнными финансовыми возможностями.
DUBRU берёт на себя полный цикл: профилирование, подбор банка, подготовку досье, Pre-approval и сопровождение до регистрации в DLD. Работаем с гражданами России, Украины, Беларуси и других стран СНГ. Бесплатная консультация — оставьте заявку.
